ag8捕鱼

洛阳泰弘养老产业有限公司

发布时(shi)间(jian):2020-12-03来源:洛阳ag8捕鱼发展集团有限公司点(dian)击:1087

一(yi)、基本情况

(一)公司概况

为响(xiang)应十九大关于“构(gou)建(jian)养(yang)老(lao)(lao)、孝老(lao)(lao)、敬(jing)老(lao)(lao)政策(ce)体(ti)系和(he)社会环境,推进医养(yang)结合,加快老(lao)(lao)龄事(shi)业(ye)(ye)和(he)产(chan)业(ye)(ye)发展”的号召(zhao),洛(luo)阳健(jian)弘养(yang)老(lao)(lao)产(chan)业(ye)(ye)有限(xian)公(gong)司(si)与洛(luo)阳友(you)松老(lao)(lao)年产(chan)业(ye)(ye)发展有限(xian)公(gong)司(si)以及个人股东共同组(zu)建(jian)洛(luo)阳泰弘养(yang)老(lao)(lao)产(chan)业(ye)(ye)有限(xian)公(gong)司(si),注(zhu)册资本金7000万元,分别持股51%、15%、34%。经营范围涉及老(lao)(lao)年产(chan)品用品的销售、老(lao)(lao)年健(jian)康服务、老(lao)(lao)年体(ti)育(yu)健(jian)身、老(lao)(lao)年旅游服务等(deng)。

中国(guo)汉山(shan)(洛(luo)阳(yang))老年安(an)养(yang)基地占地146亩,工(gong)程(cheng)概算(suan)3.5亿元,规划许可17栋(dong)多层建筑,总建筑面积73381.7平方米(mi),容积率0.75,计(ji)(ji)(ji)划养(yang)老床位(wei)1381张,其中1#楼(lou)为(wei)综合办(ban)公楼(lou);2#楼(lou)为(wei)接(jie)待宾馆,共(gong)计(ji)(ji)(ji)94个(ge)(ge)房间164个(ge)(ge)床位(wei);3#-8#楼(lou)为(wei)普通养(yang)老公寓,共(gong)计(ji)(ji)(ji)360个(ge)(ge)房间720个(ge)(ge)床位(wei);10#-13#楼(lou)为(wei)高档养(yang)老公寓,共(gong)计(ji)(ji)(ji)180个(ge)(ge)房间360个(ge)(ge)床位(wei);15#-18#楼(lou)为(wei)功能性配套楼(lou),原规划无养(yang)老床位(wei);19#楼(lou)为(wei)综合医院,共(gong)计(ji)(ji)(ji)137个(ge)(ge)床位(wei)。

弘义(yi)养老汉山基地总(zong)表(原(yuan)规划容(rong)积率0.75)

楼号

面积㎡

功能

房间数

床位数

备注

1#

9010.94

综合




2#

6235.7

宾馆

94

164

按标间2床,大床、套(tao)间1床计算

3#

5175.26

普通(tong)养老(lao)公(gong)寓

72

144

每间2床

5#

5175.26

72

144

6#

5175.26

72

144

7#

5175.26

72

144

8#

5175.26

72

144

9#

4005.3

高档养老公寓(yu)

36套

72床(chuang)

每(mei)套2床

10#

4005.3

36套(tao)

72床

11#

4005.3

36套

72床

12#

4005.3

36套

72床(chuang)

13#

4005.3

36套

72床

15#

5338

老年餐厅




16#

3021.89

文化艺(yi)术




17#

2044.8

老年大学




18#

2285.22

娱(yu)乐




19#

3570.14

医(yi)院


137床

医疗床位

合(he)计




1381床


 

弘(hong)义养老汉山基地总表(变更后容积(ji)率(lv)0.92)

楼号

面积(ji)㎡

功能

房(fang)间数

床位(wei)数(shu)

备注

1#

9010.94

综合




2#

6235.7

宾馆

94

164

按(an)标间2床(chuang),大床(chuang)、套间1床(chuang)计(ji)算

3#

5175.26

普(pu)通养老公寓

72

144

每间(jian)2床

3A#

12023


474

5#

5175.26

72

144

6#

5175.26

72

144

7#

5175.26

72

144

8#

5175.26

72

144

9#

4005.3

高(gao)档(dang)养(yang)老公寓

36套

72床

每(mei)套2床

10#

4005.3

36套

72床

11#

4005.3

36套

72床

12#

4005.3

36套

72床(chuang)

13#

4005.3

36套(tao)

72床

15#

5338

老(lao)年餐厅




16#

3021.89

护理院


125

多(duo)人间

17#

2044.8


56

18#

2285.22


91

19#

3570.14


137

20#

3297


144

合计




2271床


 

(二)组织架构(gou)

公(gong)司(si)(si)从2018年1月2日成(cheng)立以(yi)来,先后(hou)更换了4次法定代表人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),仅2018年召开(kai)董事会达22次,公(gong)司(si)(si)班子(zi)成(cheng)员(yuan)由(you)最初的(de)6人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)缩(suo)减至现在的(de)3人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),公(gong)司(si)(si)下设综(zong)合部(bu)(bu)、财务(wu)(wu)部(bu)(bu)、运营部(bu)(bu)、工(gong)(gong)程部(bu)(bu)。人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)员(yuan)共61人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),其(qi)中(zhong)正(zheng)式员(yuan)工(gong)(gong)20人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),劳务(wu)(wu)派遣(qian)41人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren);正(zheng)式员(yuan)工(gong)(gong)中(zhong)机(ji)关(guan)员(yuan)工(gong)(gong)12人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)普(pu)遍年龄在28岁以(yi)下,工(gong)(gong)作经验较少,园区运营人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)员(yuan)8人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)具(ju)有一定的(de)工(gong)(gong)作经验;劳务(wu)(wu)派遣(qian)中(zhong)护理(li)员(yuan)6人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),职(zhi)工(gong)(gong)餐厅(ting)4人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),老年餐厅(ting)4人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),前厅(ting)接待(dai)4人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),保洁(jie)6人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),保安3人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),医生2人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),电工(gong)(gong)1人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),销售8人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren),中(zhong)巴车(che)司(si)(si)机(ji)1人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)。根据(ju)实际测试(shi)情(qing)况,目前配(pei)备的(de)护理(li)员(yuan)、厨师、前厅(ting)接待(dai)人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)员(yuan)数量(liang)正(zheng)常(chang)情(qing)况下可满足(zu)同时居住80人(ren)(ren)(ren)(ren)(ren)的(de)需求。

二、运营现状(zhuang)

1.运(yun)营情(qing)况

根据集团战略(lve)布局(ju),泰弘公司(si)弘义养老汉山基地于2020年8月底,3#楼建设工(gong)程消防验收意(yi)见书(shu)和养老机构备案书(shu)下达(da),园区具备相应资质顺利投入运营。在公司(si)的(de)大(da)力培养下部(bu)分关键岗位的(de)员工(gong)均(jun)取得国(guo)家认可的(de)护理员证(zheng)、消防员证(zheng)、电梯管理员证(zheng)等。

2.床位说明

园区3#楼养老公(gong)寓(yu),现有标准间72间,共(gong)计144张床位。1层(ceng)和6层(ceng)临时安排为员(yuan)工宿(su)舍及(ji)临时用(yong)房;2层(ceng)至(zhi)5层(ceng)共(gong)48间房间,共(gong)计96张床位,可供老人正常入住。

3.人员(yuan)配置

运营(ying)共分四个部门(men)运转:护理(li)(li)部、老人餐部、前(qian)厅服务部、综合后(hou)勤部。护理(li)(li)部护理(li)(li)员6名(ming),负(fu)责整个3号楼服务及卫生清洁工作,现新(xin)增4人开始5#楼交付初期清理(li)(li)工作,为开展入住做准备。

4.入住(zhu)情(qing)况:

截止2020年11月底,常住老人28位(其中包房(fang)客户(hu)6位),从(cong)9月初,改(gai)变运营策略后接(jie)待旅居及体验客户(hu)146位。

三、销售现状

1.基(ji)本情况

2018年(nian)1月泰弘(hong)公司成立(li)后设立(li)运(yun)营销(xiao)售(shou)部,运(yun)营负(fu)责园区开园准备工作(zuo),销(xiao)售(shou)负(fu)责老客(ke)(ke)户(hu)维(wei)护、合同转换、客(ke)(ke)户(hu)接待及客(ke)(ke)户(hu)数据库维(wei)护工作(zuo)。

公司(si)成(cheng)立之初,承(cheng)继原项目公司(si)老客户合同263份,合计金额3509.91万(wan)元,该笔(bi)款项已从(cong)应支付原项目公司(si)的对价(jia)款中(zhong)扣(kou)除。

2.销售产品

2019年(nian)搬入九都(dou)路(lu)(lu)太原路(lu)(lu)新办公场(chang)所后开始(shi)筹备销售(shou)(shou)(shou)工作,主要为销售(shou)(shou)(shou)团队的(de)进一步完善,新的(de)项(xiang)目介(jie)绍整理、新的(de)人员开发(fa)培训等工作,2019年(nian)9月开始(shi)正(zheng)式销售(shou)(shou)(shou),销售(shou)(shou)(shou)的(de)产品为床位(wei)居住权(quan)、储(chu)值卡产品。

3.销(xiao)售回(hui)款情况

 销(xiao)(xiao)(xiao)售部门从2019年(nian)9月(yue)正式启动销(xiao)(xiao)(xiao)售回款(kuan)工作(zuo),2019年(nian)9月(yue)—12月(yue)回款(kuan)463.74万(wan)元(yuan);2020年(nian)1月(yue)—11月(yue)回款(kuan)954.46万(wan)元(yuan),共计1418.2万(wan)元(yuan),其中销(xiao)(xiao)(xiao)售床(chuang)位181人回款(kuan)792.1万(wan)元(yuan),销(xiao)(xiao)(xiao)售储(chu)值卡39 人回款(kuan)82 万(wan)元(yuan)。

四(si)、财(cai)务现状(zhuang)

1.资产情(qing)况(kuang)

截止到2020年10月底(di)公司总(zong)资产为33623.21万(wan)元(yuan),其中主要包括(kuo):建安工程28034.31万(wan)元(yuan),土地2500.40万(wan)元(yuan),无形资产营销资源1714.35万(wan)元(yuan)。

2.负债(zhai)情(qing)况

负债(zhai)合计为(wei)29081.88万元(yuan)(yuan),资产负债(zhai)率(lv)86.5%。主要债(zhai)务结(jie)构为(wei):光(guang)大银行(xing)项目贷(dai)款(kuan)(kuan)14500万元(yuan)(yuan),中国银行(xing)贷(dai)款(kuan)(kuan)1000万,健弘公司及集团(tuan)往(wang)来借款(kuan)(kuan)8942.23万元(yuan)(yuan),养老会员押金(jin)及客户预收2759万元(yuan)(yuan),应付工程款(kuan)(kuan)1640.37万元(yuan)(yuan)。

截至10月底利(li)息成(cheng)本1280万(wan)元;

3.利(li)润情况

2020年(nian)1-10月累计实现(xian)营业(ye)收入(ru)174.74万(wan)元(yuan):其中养老服务(wu)收入(ru)17.22万(wan)元(yuan),系客(ke)户缴纳的(de)床(chuang)位费、服务(wu)费和餐费;其他业(ye)务(wu)收入(ru)157.52万(wan)元(yuan),系九都路(lu)太原路(lu)营销(xiao)中心收取丹尼(ni)斯缴纳的(de)上半(ban)年(nian)房租、装修款(kuan)和场地租赁费。

养老(lao)服务成本(ben)33.67万(wan)元,其他业务成本(ben)88.98万(wan)元(营销中心(xin)一(yi)楼租金);

累(lei)计发生管(guan)理费用305.81万(wan)元,主要管(guan)理人工成本173.97万(wan)元;折旧及(ji)摊销费用89.24万(wan)元;

累计发生销(xiao)(xiao)售费(fei)用611.22万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),主要为(wei)折旧及营销(xiao)(xiao)资源摊(tan)销(xiao)(xiao)费(fei)用201.62万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),人工(gong)成本126.55万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),营销(xiao)(xiao)中心(xin)租金90万(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)(yuan),会员利息133万(wan)(wan)(wan)(wan)。

财务费用1145.74万元(yuan)(因项目施(shi)工中(zhong)断,利息暂停资本(ben)化),实(shi)际亏损2035.64万元(yuan)

五、企业信息(xi)

    公司(si)注册地在洛阳市(shi)宜阳县三乡镇东村13组,法定代表人(ren)为杨峰,办(ban)公电话:0379-64838888。

六、发(fa)展定(ding)位及(ji)公司文化

中国汉山(洛阳)老(lao)年(nian)安(an)养基地的(de)发(fa)展定位为(wei)“健康管理、养生养心”,树(shu)立“善(shan)待今天的(de)老(lao)人就是善(shan)待明天的(de)自(zi)己”这个理念,围绕“善(shan)事必须有(you)善(shan)能”以(yi)高质量(liang)的(de)服务,打造弘义养老(lao)品牌(pai),将养老(lao)板块做大(da)做强,成为(wei)河(he)南省(sheng)数一数二的(de)养老(lao)龙头。

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